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Febrero fue un buen mes para el sector inmobiliario ya que, a parte de vender un 19 por ciento más de pisos que en febrero de 2009, las hipotecas concedidas para la compra de una vivienda crecieron al mayor ritmo de los últimos dos años. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), se suscribieron 54.813 préstamos, un 8,5 por 100 más que en febrero del año anterior.

El mercado de la vivienda empieza a animarse por el fin de la desgravación fiscal a la compra, que termina este año; por la próxima subida del IVA prevista para julio y por el deseo de las entidades financieras de dar salida al 'stock' de pisos que permanece sin vender. Por este motivo ajustan precios y son más flexibles a la hora de conceder hipotecas.

Debemos de tener en cuenta que parte de la mejora se debe a que se compara con una caída muy elevada: en febrero del año pasado la concesión de hipotecas descendió un 37 por 100, por lo que sólo había posibilidad de registrar un progreso.

Durante el mes de febrero, el importe medio por hipoteca constituida se situó en 135.100 euros, cifra un 10,2 por 100 inferior a la del mismo mes del año anterior. Los expertos consideran que este recorte muestra que las entidades financieras siguen las recomendaciones del Banco de España de conceder el 80 por 100 del valor de la vivienda frente al 100 por 100 o hasta el 110 por 100 que se concedía hace dos años. También demuestra que se está pidiendo menos dinero en los créditos hipotecarios debido al abaratamiento en el precio de los pisos.

Hasta 27.186 hipotecas presentaron cambios en sus condiciones durante el mes, mientras que los plazos de amortización registraron también una ligera variación. La media, entre bancos y cajas, fue de 21,5 años, tres menos que el promedio de 2008.

El 95,7 por 100 de las hipotecas constituidas en febrero se pactó con un interés variable, la mayor parte, el 89 por 100, con el euribor como tipo de referencia.

Las cajas de ahorros fueron, un mes más, las entidades financieras que concedieron un mayor número de préstamos, un 51 por 100 del total, seguidas de los bancos (38 por 100). El resto correspondió a cooperativas de crédito o cajas rurales.

En los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro el tipo de interés medio fue del 4,13 por 100 y el plazo medio de 22 años. En los bancos, el tipo medio de los préstamos hipotecarios fue un poco inferior, del 3,81 por 100. También se redujo el plazo a 21 años.